ACHTUNG: Einrichtungsbonus von uns für Euch!!!

ACHTUNG ACHTUNG!!

Wollt Ihr mit AMR Kontakt aufnehmen, Euch kostenlose Infos zum Bauen mit AMR einholen, und bei Vertragsabschluss von uns noch extra 250,00 Euro Einrichtungsbonus erhalten????

Schickt mir Eure Adresse (Name, Straße, Wohnort, Telefonnummer), die ich an AMR weiterleite. AMR nimmt dann direkt mit Euch Kontakt auf.
Sollte es dann eventuell zu einem Vertragsabschluss zwischen Euch und AMR kommen, bekommen wir dafür einen Vermittlungsbonus. Diesen werden wir mit Euch teilen und Euch nach Erhalt des Bonus
250 € überweisen.

Ihr verpflichtet Euch zu nichts und habt die Möglichkeit noch etwas Taschengeld für die Einrichtung oder ein paar Extras zu erhalten.

Ich würde mich freuen, da ich dann sogar ganz persönlich auch noch etwas von meinem Blog hätte.

Gruß an alle aktuellen und zukünftigen Häuslebauer!!


Jenny


jennyundstefanbaueneinhaus@gmx.de

Ohne Arme keine Schokolade ...

oder: Ohne Temperaturfühler kein Solar.

Ich habe ja berichtet, dass unserer Solaranlage nicht lief. Heute war dann mal wieder ein Techniker der Firma Dirks bei uns und hat nach dem Rechten gesehen.

Nach kurzem Kontrollblick auf die Steuereinheit ging es dann mit der Leiter über die Garage aufs Dach. Dort wurde dann auch schnell die Ursache für die nicht funktionierende Solaranlage entdeckt:
An den Kollektoren war gar kein Temperaturfühler angeschlossen. :O

Kein Wunder, dass die Temperaturanzeige an der Steuereinheit konstant < 25°C anzeigte. Gott sei Dank hatte der Techniker noch einen Temperaturfühler im Auto und konnte diesen dann auch direkt anschließen.

Jetzt läuft die Anlage endlich und bei dem schönen Wetter heute wurde dann auch unser 500l Tank schön auf 60°C aufgeheizt.

Prima, endlich funktioniert es.

Sonne scheint - Solaranlage läuft nicht

Seit wir eingezogen sind, haben wir noch nie die Solaranlage in Betrieb gesehen. 2 mal waren schon Mitarbeiter der Firma Dirks bei uns und haben die Solarflüssigkeit nachgefüllt, da wir immer wieder Druckverluste im System hatten. Nach Aussage der Fachkräfte hatten wir noch zuviel Luft im System, die für die Druckverluste verantwortlich war. Wir hatten schon Angst, dass wir irgendwo ein Leck haben und die Flüssigkeit irgendwo in die Wände läuft. Seit der letzten Auffüllung ist der Druck aber stabil geblieben (Gott sei Dank).

Die letzten beiden Tage waren ja nun sehr schön warm und sonnig und wir waren gespannt, ob sich nun endlich mal die Pumpe in Bewegung setzen würde.
Leider wurden wir enttäuscht. Nichts passierte. Die Pumpe blieb aus und die Temperaturanzeige zeigte als Temperatur oben bei den Kollektoren <25°C an.

Draussen traf ich zufällig unsere Nachbarn, die genauso wie wir ihre Solaranlage nach Westen ausgerichtet haben und nutzte die Chance mal nachzufragen, ob ihre Solaranlage läuft und welche Temperaturen momentan oben bei den Kollektoren gemessen werden. Tja, bei den Nachbarn lief die Anlage sogar an sonnigen Wintertagen und Freitagnachmittag hatten die Kollektoren eine Temperatur von über 100°C.

Da scheint bei uns irgendetwas nicht zu stimmen. Ich habe schon die Firma Dirks informiert und am Mittwoch sollen dann auch Mitarbeiter rauskommen um die Anlage zu überprüfen. Mal sehen, was dabei herauskommt.

Vielleicht noch interessant:
Ich habe unsere Warmwassererzeugung per Gas-Therme von 24 h täglich auch zwei Zeitbereiche eingestellt:
5:00 - 7:00 Uhr und 20:00 - 22:00 Uhr. Das heißt, dass unsere Gas-Therme in diesen Zeiträumen die Wassertemperatur im Speicher prüft und eventuell noch weiter per Gas aufheizt.
Da unserer Kollektoren nach Westen ausgerichtet sind, sollten diese ab Mittags für warmes Wasser sorgen und so hoffentlich unseren Warmwasserverbrauch decken (der Speicher müsste eigentlich die Wärme bis morgens halten, vor allem, da die Kollektoren mehr als 55°C liefern müssten).
Ob diese Einstellungen so funktionieren können wir erst testen, wenn die Solaranlage läuft. Ich werde dann aber darüber berichten.

Bauen mit AMR - bisheriges Fazit

Wir sind eigentlich zurfrieden mit AMR, auch wenn wir ca. 3 Monate Verzögerung bis zur Fertigstellung hatten (habe ich ja im Blog beschrieben).

Alle aufgetretenen Mängel und Probleme wurden relativ schnell beseitigt.
Wir haben aber auch sehr viel direkt mit den beauftragten Firmen gesprochen, da man dann Termine so legen konnte, dass jemand von uns auch vor Ort ist, um zu sehen, ob auch alles wunschgemäß durchgeführt wird.

Es gab natürlich auch einige böse Überraschungen, meistens auf der Kostenseite. Ich liste hier mal die Schlimmsten auf:

Erdarbeiten:
die Mehrkosten bei den Erdarbeiten habe ich ausführlich hier beschrieben: Kostenfalle Erdarbeiten
Diese Bodenbeschaffenheit und das Ausmaß der Erdarbeiten sollte unbedingt VORHER geklärt werden!

Fußbodenheizung:
Der verlangte Aufpreis pro Etage war ziemlich happig, aber in Bauträgerkreisen so üblich (lässt man Heizung und Solar von jemand anderem machen und rechnet das beim Bauträger heraus, dann übernimmt der Bauträger, AMR oder andere, aber keinerlei Gewährleistung mehr). Auch vor Unterschrift klären!!!!!

Elektriker:
Extrakosten für Extra-Steckdosen, Lichtschalter etc. (die im Bauvertrag sind etwas wenig). Diese Extraleistungen haben wir aber direkt mit dem Elektriker verhandelt und nicht über AMR laufen lassen.

Malerarbeiten:
Die Decke vom EG zum DG ist eine Filigran-Beton-Decke, d. h. das sind Platten, die nebeneinander gelegt werden. Die Fugen der Stöße werden jedoch nicht zugespachtelt. Die Schrauben und Fugen der Rigips-Verkleidung im OG werden auch nicht zugespachtelt. Das gehört alles zu Malerarbeiten und bedeutet entweder, dass man den ganzen Mist selber machen muss, oder dafür wieder teuer Geld bezahlt (spachteln, schleifen und streichen für das ganze Haus, Tapete wäre etwas billiger gewesen).
Das ist bei allen Bauträger so üblich, wenn es nicht vorher mit verhandelt wird (war zumindestens bei uns im Baugebiet bei den anderen, die nicht mit AMR gebaut haben genauso).

Wir haben dann noch Mehrkosten gehabt bei Fliesen, Türen und Badezimmerausstattung, da uns die inkludierten Sachen nicht alle gefallen haben.

Der Bauvertrag ist wirklich sehr dünn. Da müsst Ihr euch unbedingt VORHER Sachen genau zusichern lassen. Und immer ALLES SCHRIFTLICH machen.
An mündliche Zusagen konnte sich der Verkäufer, der in unserer Gegend zuständig ist nicht mehr erinnern.
Wir haben dann nachher alles direkt mit einem netten Verkäufer aus Oldenburg besprochen, das hat 1000-mal besser funktioniert (Falls ihr mit AMR bauen wollt, schicke ich Euch sehr gerne die direkten Kontaktdaten, einfach E-Mail an jennyundstefanbaueneinhaus@gmx.de).

Die oben genannten Probleme sind jedoch nicht AMR typisch, sondern sind bei den Bauträgern im Allgemeinen so üblich. Wenn ich die Geschichten anderer Bauherren höre, oder in Blogs lese, dann bin ich froh, dass wir mit AMR gebaut habe.

Die Qualität der Mauerarbeiten und der Innenausbauten ist wirklich gut (was ich da auf den anderen Baustellen sehe, uih uih uih). Bei uns war es halt problematisch, dass unser Bauleiter nur 1 mal die Woche aus Oldenburg zur Baustelle kam um dort nach dem Rechten zu sehen. Wir haben aber selber täglich alles kontrolliert und fotografiert, damit wir eventuelle Mängel dann auch beweisen können. So konnten wir dann auch immer relativ früh noch Dinge beheben oder ändern lassen.

Ich weiß ja nicht, wo ihr bauen wollt, aber ich kann nur empfehlen, dass man sich so oft es geht selber ein Bild der Arbeiten macht, egal ob man mit einem Bauträger oder frei baut.

Bauen ist halt stressig, aber wir sind froh, dass das Haus jetzt fertig ist, da ist das letzte Jahr schon fast vergessen. Und auch wenn es Probleme und kleine Mängel gab, wir würden wieder mit AMR bauen.

Ihr könnt Euch jederzeit gerne wieder melden, ich versuche immer Auskunft zu geben und solltet Ihr tatsächlich mit AMR bauen, könnt Ihr auch ruhig erwähnen, dass ihr unseren Blog gelesen habt.
(Ich gebe auch gerne die Daten unseres Beraters/Verkäufers aus Oldenburg weiter, einfach E-Mail an Jennyundstefanbaueneinhaus@gmx.de

Wahnsinn - über 10.000 Besucher

Da habe ich vor lauter Abwesenheit gar nicht mitgekriegt, dass unser Blog schon über 10.000 Besucher hatte.

Das ist echt der Wahnsinn.

Ich verspreche, dass ich mich in den nächsten Tagen wieder hinsetzen werde und hier mal wieder ein paar Aktualisierungen nachreiche.

Bei spezielleren Fragen zum Bau mit AMR könnt ihr uns auch per E-Mail erreichen:

jennyundstefanbaueneinhaus"at"gmx.de

Danke für Euer Interesse!

LG,
Jenny

Mängelliste behoben

Auflistung bisher aufgetretener Mängel, bzw. noch nicht durchgeführter Arbeiten:

Fliesen:

- Einsockeln der Türen - ERFOLGT (21.11.)

- 2 kaputte Fliesen (1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer) - GETAUSCHT (21.11.)

- Versiegelung noch nicht vollständig - EFOLGT (21.11)

Sanitär und Heizung:

- Solaranlage noch nicht in Betrieb (Pumpe kaputt?) - LÄUFT (21.11.)

- Duscharmatur Badezimmer fehlt - MONTIERT (24.11.)

- fehlender Abdeckring Abfluss Waschbecken Gäste-WC - MONTIERT (24.11.)

Fenster:

- Aussenglas Fenster kleiner Flur mit eingebrannten Putzflecken - GETAUSCHT (24.11.)

- bodentiefes Fenster Südseite mit Einschluss an der Innenscheibe - GETAUSCHT (24.11.)

- Versiegelung von Aussen fehlt - EFOLGT

Trockenbau:

- Schließmechanismus der Bodenklappe schon seit Beginn defekt 

  (kann nicht auf "zu" gedreht werden) - GETAUSCHT (Jan. 2012)

- Rohrverkleidung Heizungs- und Abwasserrohre im HWR noch nicht erfolgt - ERFOLGT

Alle Punkte auf der Mängelliste wurde mittlerweile behoben.

Der Schutt- und Müllhaufen der Handwerker vorm Haus wurde auch fast entfernt.

Ein kleiner Haufen ist noch liegengeblieben. Da müssen wir mal sehen, wie wir den beseitigt bekommen.

Es war lange ruhig

Es war lange ruhig hier im Blog.
Der Grund ist: wir sind Anfang Dezember umgezogen!

Die letzten Wochen waren dann doch noch mit viel Arbeit verbunden, sodass der Blog leider etwas zu kurz gekommen ist.

Ich werde die noch ausstehenden Ereignisse nach und nach chronologisch nachtragen, damit ich den Bau auch weiterhin gut dokumentiert habe.

Fotos der kompletten bisherigen Einrichtung werde ich jedoch nicht mehr öffentlich posten, da wir nun auch ein bisschen Privatsphäre haben möchten und der Blog ja auch hauptsächlich die Bauphase dokumentieren sollte.
Wer trotzdem gerne noch ein paar fertige Dinge im Detail sehen möchte kann mich gerne per Nachricht ansprechen.

Aktuelle Mängelliste

Da nicht immer alles glatt läuft, werde ich mal die bisher festgestellten Mängel, bzw. die noch nicht durchgeführten Arbeiten festhalten:

Fliesen:
- Einsockeln der Türen - noch nicht erfolgt
- 2 kaputte Fliesen (1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer) - noch nicht ausgetauscht
- Versiegelung noch nicht vollständig erfolgt

Sanitär und Heizung:
- Solaranlage noch nicht in Betrieb (Pumpe kaputt?)
- Duscharmatur Badezimmer fehlt
- fehlender Abdeckring Abfluss Waschbecken Gäste-WC

Fenster:
- Aussenglas Fenster kleiner Flur mit eingebrannten Putzflecken - noch nicht getauscht
- bodentiefes Fenster Südseite mit Einschluss an der Innenscheibe - noch nicht getauscht
- Versiegelung von Aussen noch nicht erfolgt

Trockenbau:
- Schließmechanismus der Bodenklappe schon seit Beginn defekt (kann nicht auf "zu" gedreht werden)
- Rohrverkleidung Heizungs- und Abwasserrohre im HWR noch nicht erfolgt


Hoffentlich entdecken wir nicht noch mehr Punkte.

Wir gehen davon aus, dass diese Punkte schnellstmöglich abgearbeitet werden und wir dann das Haus ohne bestehende Mängel übernehmen können

Top isoliert

Als ich Montag Morgen ins Haus kam habe ich mich erstmal erschrocken. Die Fensterscheiben waren von AUSSEN gefroren.

Bye Bye Dixie

Nachdem wir am Wochenende die Fußleisten im OG fertig gestellt hatten, ging es am Montag dann auch endlich auf Handwerkerseite weiter.

Im Haus wurde mit der Endistallation der Sanitäranlagen begonnen. Endlich haben wir Toiletten im Haus und müssen nicht mehr auf das Dixie draussen gehen. Das Gäste-WC ist mit Toilette, Waschbecken und Duscharmatur jetzt komplett.

Garagenbau Teil 1 - Fundamente

Heute ging es endlich mal mit den Vorbereitungen der Garage los. Wir bekommen einen 9 m Fertiggarage der Firma K-Plus; 6 m Garagenraum, 3 m Abstellraum.

Für die Garage benötigt man eigentlich nur 3 Streifenfundamente quer zur langen Garagenseite. Zusätzlich zu diesen 3 Streifen, wurden bei uns noch 2 Längsfundamente gegossen. Der kürzere Streifen wurde angelegt, da wir im hinteren Bereich eine Tür zum Garten haben werden. Das Streifenfundament auf der linken Seite dient der Grundstücksbegrenzung zum Nachbargrundstück. Da unsere Garage höher als das normale Bodenniveau liegt, müssen wir die Grundstücksgrenzen abfangen. Im hinteren und vorderen Bereich werden wir wohl später Winkelsteine setzen. Unter der Garage ist dies nachträglich jedoch schwer möglich. Deshalb haben wir dort einfach einen weiteren Fundamentstreifen erstellen lassen.

Grundrissplanung - Rückblick

Beim Aufräumen meines Rechners bin ich noch auf die ursprünglichen Grundrisse des Architekten gestoßen.
Diese sind nach einem ersten Vorgespräch entstanden, bei dem wir noch nicht wirklich ein Gefühl für die Aufteilung hatten. Größte Änderung zum Standard-Grundriss ist, dass wir den Eingang nicht auf der schmalen Seite haben wollten, sondern auf der Längsseite im Bereich der Gaube. Wir haben nur grob unsere Vorstellunge erläutert und der Architekt hat dann einen Entwurf vorgelegt, der ziemlich schnell wieder in der Ablage P gelandet ist. Die interessante Grundrissgestaltung möchte ich Euch nicht vorenthalten und auch erklären warum wir uns entschieden haben unseren Grundriss selber zu planen.

Fangen wir mit dem Erdgeschoss an:

Männer sind wie wilde Tiere, man muss sie immer gut füttern

und das Futter wird dann in der neuen Küche zubereitet:

Der Rest wird dann mit der Granitplatte eingebaut. Termin ca. Mitte November.

Und noch ein paar Bilder:

Endlich eine Haustür

Letzte Woche Montag waren die Mitarbeiter der Firma Pollmann & Renken vor Ort, um die Fenster einzustellen, die entdecken Macken und Kratzer wegzupolieren und die sonstigen Mängel aufzunehmen.

Wir hatten die Fenster bereits vor 3 Wochen das erste Mal geputzt um uns den Zustand genauer ansehen zu können. Die entdeckten Macken und Kratzer wurde alle professionell wegpoliert. An einem Terassenfenster haben wir INNEN an der Scheibe einen Flexspritzer entdeckt (wer bitte flext INNEN?). Das Fenster im Garderobenflur ist von aussen mit Putzspritzern versaut, die sich richtig schön in das Glas gefressen haben. Pollmann & Renken haben diese beiden Fenster aufgenommen und wollen den Austausch mit AMR klären.

Neben der Fensterkontrolle wurde dann auch noch unsere richtige Türfüllung eingebaut. Jetzt sieht das Haus schon wieder ganz anders aus:

Endlich ein Fußboden - Laminat

Wir waren die Woche über richtig fleissig. Im OG haben wir uns für ein Laminat der Firma Classen entschieden: BIG LIFE - Landhausdiele - tasmanische Räuchereiche.
Durch tatkräftige Unterstützung durch Tim (ein Freund unseres zukünftigen Nachbarns) ging das Verlegen echt zügig. Tim war so schnell, dass wir eigentlich gar nicht helfen konnten. Stefan hat dann schon mal weitergestrichen und ich habe immer schön den Müll und den Dreck weggeräumt, der bei Tim angefallen ist.
Besonders gut gefällt mir, dass die Sockelleisten schön auf Gehrung geschnitten sind und wir nicht diese komischen Kunststoff-Abdeckkappen verbauen mussten.

Danke Tim! Ohne dich, hätte es beim Zusägen garantiert Tote gegeben ;).

Nachtrag 08.11.:
Bei der genaueren Inspektion haben wir 4 Planken entdeckt, die zu kurz geschnitten waren. Diese haben wir selber ausgetauscht (war einfacher als gedacht). Da Tim in nächster Zeit nicht zur Verfügung steht, werden wir nach dem Einbau der Türen versuchen die restlichen Sockelleisten auch selber anzubringen. Rainer hat zu Hause noch eine Gehrungssäge gefunden, damit wird es wohl nach ein paar Probeschnitten gehen (hoffentlich *G*)

Badezimmerfliesen - fast fertig

Auch im Badezimmer sind die Fliesenarbeiten so gut wie abgeschlossen. Das Loch für den Wäscheschacht wurde auch sauber herausgearbeitet, jetzt müssen wir nur noch eine passende Abdeckklappe bestellen.

Endlich ein Fußboden

Mittlerweile sind die Fliesenarbeiten fast vollständig abgeschlossen. Der Boden im EG ist komplett verfliest und verfugt. Die Sockelleisten sind fertig (bis auf die Türbereiche, hier geht es erst  nach Einbau der Türen weiter).
Nur die Silikonfugen im HWR und im Badezimmer sind noch nicht vollständig gezogen worden (warum wissen wir nicht). Die Restarbeiten können dann nach dem Einbau der Innentüren erledigt werden.
Die DelConca gefällt uns sowohl unten in schwarz, als auch oben in braun super, aber ich glaube das sauber machen wird ein Spass ;).

Und hier die Bilder:

Herausforderung Treppenkante mit Farbe

Unsere selbst betonierte Treppenkante (siehe Post  6.11.) ist mittlerweile verspachtelt und mit der Wand zusammen gestrichen worden. Bis jetzt sieht alles super aus.

Die Schnittkanten des Laminats werden wir mit einem kleinen Edelstahlwinkel verkleiden, aber dazu muss erstmal das Laminat liegen und die Treppenbrüstung montiert sein.

Was lange währt wird hoffentlich gut - es wird weiter gefliest

Nachdem es mittlerweile doch zu einigen Verzögerungen durch die Fa. Schröder gekommen ist (Wandfliesen wurden angefangen, aber nicht beendet, weil der Mitarbeiter nicht mehr zur Verfügung stand, ....) geht es ab heute endlich weiter.

Heute Morgen stand pünktlich ein anderer Mitarbeiter der Fa. Schröder vor der Tür. Nachdem wir dann noch mal die offenen Punkte durchgesprochen hatten, bin ich dann zur Arbeit gefahren.

Die offenen Punkte waren:
- Einmauern der Badewanne
- Schließen des Loches der Hausanschlüsse
- restliche Wandfliesen im HWR (hier fehlte noch eine Eckschiene)
- restliche Wandlfiesen im Bad
- Bodenfliesen EG und Bad im OG (verlegt im Drittel-Verband)

Auf der Arbeit habe ich es dann nicht lange ausgehalten und habe schon eher Feierabend gemacht um noch mal zur Baustelle zu fahren.

Dort wartete dann eine positive Überraschung auf mich:
- Badewanne fertig eingemauert (auch das Rohr des Wäscheabwurfschachtes)
- Isolieranstrich auf dem Boden im Gäste-Wc und im Bad
- 5 Reihen Bodenfliesen im Wohnzimmer (damit hatte ich heute echt nicht gerechnet)

Und hier die Bilder:

Irrungen und Wirrungen - Missverständnisse beim Anheizen

In den letzten zwei Wochen gab es noch ein kleines ärgerliches Missverständnis. Nach in Betriebnahme der Heizung sind wir davon ausgegangen, dass ein automatisches Aufheizprogramm läuft, dass den Estrich anheizt.
Nach anderthalb Wochen haben wir dann mal beim Heizungsinstallateuer angerufen und gefragt, wann denn die Heizung wieder runterfährt, schließlich sollte Anfang dieser Woche mit den Bodenfliesen begonnen werden.
Unsere Nachfrage ergab dann, dass KEIN automatisches Programm lief und wir eigentlich die Temperatur jeden Tag um 2°C höher stellen sollten. Eigentlich wäre das ja kein Problem gewesen, nur leider hatte uns das niemand gesagt.

Oh schreck, die Heizung lief seit 10 Tagen auf 25 °C und sollte eigentlich vor dem Fliesen einmal in 2°C Schritten auf 45°C hoch und dann wieder runter gefahren werden. Jetzt war es schon Mittwoch, keine Chance mehr das ursprüngliche Programm bis zum Anfang dieser Woche zu beenden.

Also musste ein Notfallplan her. In Absprache mit AMR und dem Heizungsinstallateur (Fa. Dirks) haben wir den Estrich in 5°C Schritten pro Tag auf 45°C aufgeheizt. Ab Sonntag dann in 10°C Schritten wieder nach unten. Heute Morgen habe ich dann die Heizung auf 20°C heruntergedreht.
Der Estrich liegt ja jetzt schon ziemlich lange im Haus und wir gehen eigentlich davon aus, dass das beschleunigte Heizprogramm zu keinen weiteren Problemen führen wird.

Glück im Unglück war dann, dass der Fliesenleger aus Zeitgründen auch erst heute mit den Arbeiten beginnen konnte (siehe folgender Post).